keyboard_arrow_up

Nieuwe hypotheekregels

Onder druk van de Europese Unie treden per 21 maart in ons land nieuwe hypotheekregels in werking. Dat heeft positieve gevolgen voor u als huizenkoper, maar er zijn ook nadelen. Wilt u weten welke?

Heeft u uw droomhuis op het oog en bent u van plan om binnenkort een hypotheekofferte aan te vragen, dan krijgt u waarschijnlijk al te maken met de nieuwe hypotheekregels. Deze regels zijn grofweg van belang voor de hypotheekofferte en de boeteberekening.

Veranderingen hypotheekofferte

Na 21 maart verdwijnt de voorlopige hypotheekofferte. Hypotheekverstrekkers moeten meteen een concreet en bindend aanbod doen. Dat betekent dat zij eerst alle benodigde stukken, zoals onder meer uw inkomen, duidelijk in beeld moeten hebben. Die gegevens worden gecontroleerd. Pas daarna volgt een officiële offerte. Geldverstrekkers krijgen wel de mogelijkheid om een niet-bindende aanbiedingsbrief uit te brengen.

Boeterente op de schop

In de nieuwe situatie verandert de berekening voor boeterente bij vervroegd aflossen of het oversluiten van uw hypotheek.  Geldverstrekkers mogen na 21 maart alleen de werkelijke kosten in rekening brengen. De boete mag nooit hoger zijn dan de kosten. Dit is van positieve invloed op een oversluiting of een rentemiddeling.t

Voordelen:

  • U heeft de zekerheid dat uw hypotheek altijd rondkomt.
  • Het aanbod mag niet worden ingetrokken of gewijzigd.

Nadelen:

  • Het duurt langer voor uw hypotheekrente vastligt, snel beslissen bij stijgende rente is daardoor moeilijker.
  • Een taxatierapport is altijd verplicht, ook bij kleine hypotheken.

Wat verandert er nog meer?

Door de nieuwe Europese richtlijnen bent u als consument beter beschermd door:

  • Scherpere toetsing van uw kredietwaardigheid;
  • Meer bescherming bij betalingsachterstand of gedwongen verkoop van uw huis;
  • Standaard informatieblad bij offerte, zodat u uw aanbod Europees kunt vergelijken.

De nieuwe hypotheekrichtlijn (Mortgage Credit Directive) moet uiterlijk 21 maart in de wetgeving van alle Europese lidstaten van kracht zijn.

January
January
February
March
April
May
June
July
August
September
October
November
December
2025
1950
1951
1952
1953
1954
1955
1956
1957
1958
1959
1960
1961
1962
1963
1964
1965
1966
1967
1968
1969
1970
1971
1972
1973
1974
1975
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
MonTueWedThuFriSatSun
30
31
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
2
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00