Meer vraag naar verhuurhypotheek

In tijden van crisis, zoals nu in de Covid crisis, kan je verwachten dat veel mensen ‘de hand op de knip houden’. Grote investeringen zoals een nieuwe auto of andere grote aankopen worden uitgesteld. De verwachting was hierbij dat ook de vraag naar verhuurhypotheken zou gaan afnemen. Het tegenovergestelde is echter gebeurd. Vooral particulieren zijn op zoek gegaan naar mogelijkheden om geld, dat ze nu over hebben, te investeren in producten die rendement kunnen opleveren. Aandelen is dan natuurlijk een mogelijkheid maar met de huidige beurskoersen vrij onzeker en het risico is groot.
Woningen kunnen een prima belegging zijn, als je dan ook nog eens de verhuuropbrengst erbij optelt is het voor veel mensen een interessante mogelijkheid om nog wat extra inkomsten te genereren.

Voorwaarden voor de verhuurhypotheek

Bij een verhuurhypotheek wordt er een beoordeling gemaakt van uw volledige fianciële situatie. Er wordt rekening gehouden met uw huidige inkomsten en uitgaven. Daarnaast wordt er gekeken naar de waarde van het pand dat u wenst te gaan verhuren. U kunt een woning niet voor de volledige 100% van de marktwaarde financieren. Dit is alleen mogelijk als u een woning daadwerkelijk zelf gaat bewonen.
Daarnaast wordt er bij een verhuurhypotheek natuurlijk ook rekening gehouden met de huuropbrengsten. Deze tellen voor een deel mee in de berekening voor uw maximaal te verkrijgen verhuurhypotheek.

Hoeveel kan je lenen met een verhuurhypotheek

Ook bij de verhuurhypotheek wordt er gekeken naar de waarde van de woning. Bij een verhuurhypotheek wordt er gekeken naar de waarde van de woning in verhuurde staat. Dit is over het algemeen 85% van de marktwaarde van de woning. De marktwaarde van de woning is de waarde die de woning normaliter bij verkoop op zal leveren volgens de taxateur.
Als verhuurhypotheek kan je maximaal 90% van de waarde van de woning in verhuurde staat lenen.
Om het wat duidelijker te maken even een berekening:
Je wilt een woning kopen voor de verhuur met een marktwaarde van € 200.000,00. De waarde in verhuurde staat is dan 200.000 x 85% = 170.000.
Je kunt dan een verhuurhypotheek afsluiten van 170.000 x 90% = € 153.000,00. Het resterende bedrag van € 47.000,00 voor de koopprijs zul je zelf moeten inleggen of financieren uit de overwaarde van je huidige woning.
In bovenstaande berekening is geen rekening gehouden met de kosten kopen. Die komen er uiteraard nog bij.