Lagere hypotheekrente door aflossing of waardestijging van uw woning

In 2013 werd in Nederland voor miljarden euro’s extra afgelost op hypotheken. Door een flinke waardestijging van uw woning of een extra aflossing van uw hypotheek kunt u korting krijgen op uw hypotheekrente. Maar is een extra aflossing verstandig? Soms wel, soms niet. Dat hangt af van uw totale financieel plaatje.

Veel woningen in Nederland zijn, ondanks de economische situatie, flink in waarde gestegen vergeleken met het moment waarop de hypotheek werd afgesloten. Of misschien heeft u door een schenking of met uw spaargeld ondertussen extra afgelost op uw hypotheek.

Lagere risicoklasse

De hoogte van uw hypotheekrente is onder meer afhankelijk van de rentevastperiode (bijvoorbeeld 5, 10 of 30 jaar). De hoogte is mede afhankelijk van risicoklasse waarin uw lening valt. Hoe hoger de lening ten opzichte van de waarde van uw huis, hoe hoger de rente. Door de waardestijging of extra aflossing komt u in een lagere risicoklasse met een lagere rente. Dit geldt overigens niet voor hypotheken met NHG.

Extra aflossen?

Veel mensen lossen, zeker nu de spaarrente zo laag is, extra af op hun woning. Ook wordt de verhoogde schenkingsvrijstelling van 100.000 euro regelmatig gebruikt voor een extra aflossing. Toch is het verstandig om eerst uw persoonlijke financiële situatie op een rij te zetten. Misschien is uw persoonlijke situatie veranderd en is het verstandig om geld achter de hand te houden. Ook is het raadzaam vooraf te bekijken of uw hypotheekverstrekker boeterente in rekening brengt voor een extra aflossing.

Wilt u meer informatie over een lagere hypotheekrente of een advies voor uw persoonlijke situatie? We helpen u graag.