Historisch lage hypotheekrente voordelig voor starters en oversluiters

Op dit moment is de hypotheekrente historisch laag. Voor rentes met een vaste periode van 5 jaar en 10 jaar is de rente zelfs nog nooit zo laag geweest. Sinds begin 2013 is de gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast met 1 procentpunt gedaald. Dit komt neer op 100 euro minder aan netto maandlasten bij een hypotheek van 200.000 euro en een modaal inkomen. Voor starters en mensen die hun hypotheek willen oversluiten levert de lage rente dus een forse besparing op de woonlasten op. 

Huidige rentestanden

Het laatste record van de 10 jaar vaste rente stond in 2005, de rente was toen 3,79%.  Momenteel zit de rente daar onder op 3,76%. De 5 vijfjaars rente is gezakt naar 3,08% en de 20 jaar vaste rente staat momenteel op 4,56%. De variabele rente bleef wel gelijk met 2,61%.

Sinds het uitbreken van de kredietcrisis in 2008, heeft de huizenmarkt het zwaar te verduren gehad. Het gevolg was dat er minder vraag was naar krediet en de hypotheekrentes fors daalden. Zoals in onderstaande grafiek weergegeven is, was er in 2010 een kleine opleving, waarna in 2012 en 2013 opnieuw de hypotheekrentes daalden.

Hoe de hypotheekrente zich gaat ontwikkelen is de vraag. Vroeger kon men kijken naar de 10 jarige Nederlandse staatsleningen, steeg deze rente dan steeg even later ook de rente op de hypotheken. Sinds de kredietcrisis gaat dat echter niet meer op. Nu de economie en de huizenmarkt langzaam weer aantrekken in 2014, betekent dat waarschijnlijk ook dat de rentes weer zullen gaan stijgen. De vraag is echter wanneer dat gaat gebeuren. Hoe kunt u op dit moment profiteren van de lage rentestanden?

Voordeel oversluiters

Voor huizenbezitters bij wie de rente op de hypotheek binnenkort afloopt, zijn de lage rentestanden gunstig omdat dit een forse besparing op de maandelijkse woonlasten kan betekenen. Zelfs voor huizenbezitters waarbij de rentevaste periode pas na 2014 afloopt, kan het interessant zijn om de hypotheek over te sluiten. Hoewel hypotheekverstrekkers vrijwel altijd een boete opleggen voor het eerder openbreken van de rentevaste periode, kan het zomaar zijn dat de maandelijkse besparing die de lage rente oplevert groter is. Informeer gerust bij De Hypotheekadviseur naar wat oversluiten van uw hypotheek u kan opleveren.

Dubbel voordeel voor starters

Dubbel voordeel voor starters Starters die de woningmarkt betreden hebben op dit moment dubbel voordeel: de lage huizenprijzen en de lage vaste rentes, levert ze een flinke besparing op in de woonlasten. Het belangrijkste voordeel echter is dat het momenteel voor starters interessant is om de rente voor 10 jaar vast te zetten, waardoor ze voor langere tijd zekerheid hebben over hun woonlasten. Dit tegenover de alsmaar stijgende huren, want ook in juli 2014 wacht huurders weer een forse huurverhoging.