Betere bescherming bij gebreken nieuwbouwwoning

Wat te doen bij gebreken aan een nieuwbouwwoning? Groot is de tegenvaller als er na oplevering toch gebreken aan het licht komen. Gelukkig is sinds kort de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) van kracht, met als het goed is een beter toezicht op de kwaliteit van bouwprojecten. Ook geeft het u als koper meer zekerheid als er herstelwerkzaamheden plaats moeten vinden. 

Voorbeelden van gebreken uit de praktijk zijn:

• Kwalitatief ondermaats schilderwerk
• Krassen en vlekken in ramen
• Verkeerd afgesteld hang- en sluitwerk
• Muren die scheef lopen en beschadigde plafonds
• Lekkage door slechte kitnaden

Een hoge werkdruk, personeelstekorten en een gebrekkige coördinatie aan als boosdoener. Naast de gebreken zelf is van belang hoe
adequaat de aannemer reageert. Het snel herstellen van de fouten kan alsnog zorgen voor een tevreden koper.

Nieuwe wet gebreken nieuwbouwwoningen

Wanneer is iets een gebrek en wie draait financieel op voor het herstel ervan? Vragen die in veel situaties resulteren in onenigheid tussen koper en aannemer. De nieuwe wet moet meer duidelijkheid verschaffen, onder andere door:

• Herstellen gebreken
  Bouwbedrijven moeten ook een gebrek herstellen dat bij de oplevering niet direct is opgemerkt. Hierdoor beperkt de garantie zich minder tot het
  opleveringsmoment, met als beoogd effect dat de bouwer zorgvuldig te werk gaat. Deze verplichting gaat in vanaf 2021.
• Toezicht tijdens de bouw
  Met de nieuwe wet worden private bouwinspecteurs verantwoordelijk voor het toezicht tijdens de bouw. Wel wordt eerst met een proef getest of dit
  daadwerkelijk een positief effect heeft op de geleverde kwaliteit. Het toezicht is nu nog een taak van gemeenten.

De nieuwe wet is een stap vooruit maar geen garantie voor perfect uitgevoerde nieuwbouwprojecten. Bij blijvende onenigheid kan de Geschillencommissie ingeschakeld worden. Een paar scheve stopcontacten zijn het probleem niet. Het wordt vervelender als u meteen al te maken krijgt met lekkage of voortdurend tegen die rare plek op het plafond aankijkt. De nieuwe wet biedt meer houvast wat betreft het herstel. Zorg er sowieso voor dat u ook zelf de voortgang controleert. Sommige gebreken zijn al voor de oplevering duidelijk zichtbaar.

Bron: wegwijs.nl