keyboard_arrow_up

Blok: ‘Nieuwe boeteregels ook van toepassing op oude hypotheken’

De nieuwe boeteregels voor het vervroegd aflossen van de hypotheek gelden zowel voor nieuwe als bestaande hypotheken. Minister Blok (Wonen) bevestigt hiermee in antwoord op Kamervragen van Ronnes en Omtzigt wat deAFM op dit forum al eerder aangaf. Blok stelt verdere weinig heil te zien in het idee van de Kamerleden voor een getrapte herfinanciering van hypotheken waardoor de boeterente zou kunnen worden omzeild.

In de Kamerbrief bevestigt Blok dat de nieuwe Europese hypotheekregels (Mortgage Credit Directive) op zichzelf alleen dwingend van toepassing zijn op nieuwe hypotheken. “De stelling behoeft echter enige nuancering omdat op nationaal niveau ervoor is gekozen om enkele bepalingen ook op bestaande hypotheken van toepassing te verklaren. “ Daarbij verwijst de minister naar bepalingen in het Burgerlijk Wetboek, de Wft en het Besluit Gedragstoezicht financiële (BGfo). “Alle verstrekkers van hypothecair krediet zijn op grond van de Wft en lagere regelgeving gebonden aan de nieuwe regels, voor zowel bestaande als nieuwe overeenkomsten. Hierdoor kan de AFM ook handhavend optreden wanneer de bepalingen niet worden nageleefd bij bestaande overeenkomsten.” Blok verwijst voor een antwoord op de vraag van Omtzigt en Ronnes in hoeverre de (nieuwe) regelgeving wordt nageleefd naar een onderzoek dat de AFM momenteel uitvoert onder kredietverstrekkers en waarvan de uitkomsten in het najaar bekend worden.

Herfinanciering voor aflossing
Bij de vraag van de Kamerleden of het optie is om door middel van herfinanciering het percentage waarmee jaarlijks boetevrij kan worden afgelost te benutten, zet Blok veel kanttekeningen. Hij wijst allereerst op de extra advies en afsluitkosten. “De huidige hypotheekverstrekker heeft echter al een lopend contract met de consument en zal mogelijk geen aanleiding zien om het oversluiten in hypotheekdelen te faciliteren. Indien de verstrekker rentemiddeling aanbiedt, dient ook nagegaan te worden welke optie het aantrekkelijkst is voor de klant. In de praktijk is stapsgewijs oversluiten van de hypotheek naar een nieuwe hypotheekverstrekker lastig uitvoerbaar. In de regel zal de bank met het recht op eerste hypotheek toestemming moeten geven voor het vestigen van een tweede hypotheek. Het bestaan van een tweede hypotheekhouder kan nadelig zijn voor de eerste hypotheekhouder waardoor de eerste hypotheekhouder niet altijd de vereiste toestemming zal geven. Dit grotere risico van de tweede hypotheekhouder kan hogere rentetarieven tot gevolg hebben, wat het product minder aantrekkelijk maakt.”

Bron: www.amweb.nl

April
January
February
March
April
May
June
July
August
September
October
November
December
2025
1950
1951
1952
1953
1954
1955
1956
1957
1958
1959
1960
1961
1962
1963
1964
1965
1966
1967
1968
1969
1970
1971
1972
1973
1974
1975
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
MonTueWedThuFriSatSun
31
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
1
2
3
4
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00