De woningmarkt 1 jaar na Corona

Op 15 maart 2020 is Nederland in Lockdown gegaaan. we kennen allemaal de enorme gevolgen in ons sociale leven. Waar onze levens op de kop zijn gezet, heeft het coronavirus geen invloed gehad op de woningmarkt. Op de woningmarkt is record na record gesneuveld.
De hypotheekrente is hard gedaald en nog lager geworden dan we ooit hebben kunnen verwachten. Maar wat is er nog meer gewijzigd?

Groeiend aantal woningoverdrachten

234.946. Het is nogal een getal. 234.946 is het aantal woningen dat wisselde van eigenaar in 12 maanden corona. Het aantal overdrachten was hiermee maar liefst 12% hoger dan in 2019 en zelfs hoger dan het recordjaar 2017.

Wijziging in de overdrachtsbelasting

Ook hier is veel veranderd. Om de verhuur van koopwoningen tegen te gaan is de overdrachtsbelasting in 2021 verhoogd van 2% naar maar liefst 8% voor woningen die gekocht zijn om te beleggen. Woningkopers tot 35 jaar hebben een voordeel gekregen. Zij betalen in 2021 geen overdrachtsbelasting als zij een nieuwe eerste woning kopen in 2021.

Woningprijzen stijgen naar recordhoogte

De prijzen voor een koopwoning lagen in februari 2021 maar liefst 10,4% hoger dan in 2020, de grootste prijsstijging in bijna 20 jaar. Afgelopen februari was de gemiddelde koopwoning maar liefst 59% meer waard dan in 2013. De prijsstijging zwakte in 2019 iets af maar herpakte zich weer volledig in 2020 en nu het begin van 2021.

Trek naar buiten de 4 grote steden

Er is een opvallend groot aantal mensen dat verhuisde van de 4 grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag) naar buiten de stad. Woningprijzen zijn buiten de stad nog relatief laag, zeker als je het vergelijkt met woningen op een goede locatie midden in de grote steden.

Kleine verbouwingen zelf betaald

Opvallend is dat de kleine verbouwingen (tot een bedrag van € 25.000) meer en meer zelf worden betaald. De hypotheekverhogingen voor dergelijke bedragen zijn fors teruggelopen. Er is veel “eigen geld” in de woningen gestopt.
Al met al zijn de afgelopen 12 maanden roerig geweest. Consumenten met een koopwoning hebben duidelijk voordeel gehad, de waardestijgingen zijn extreem geweest.
Wat de komende 12 maanden ons zullen brengen? De krapte op de woningmarkt zal waarschijnlijk nog wel even aanhouden. De rente blijft waarschijnlijk ook nog wel een periode laag. De verwachting is dat de woningprijzen door zullen blijven stijgen en dat het aanbod kleiner zal gaan worden.