Hypotheekrente daalt tijdens coronacrisis

De hypotheekrente net als tijdens de eerste lockdown gedaald. Tussen de twee lockdowns hebben we een korte, zeer beperkte, verhoging van de rente gezien. In de aanloop naar de tweede golf zien we dat de rente weer aan het dalen is. Eigenlijk heel bijzonder. Normaliter stijgen de rentes in onzekere tijden.

Hypotheekrente daalt tijdens coronacrisis over volledige breedte

Tijdens de eerste golf hebben we kunnen zien dat de rente voor alle looptijden is gedaald. In april 2020 hebben we de lage rentes gezien. Deze is tot en met augustus heel langzaam opgelopen en is in de maanden september en oktober weer verder gaan dalen. Inmiddels hebben we nu het laagste punt van het jaar tot nu toe bereikt. De rente voor een 20 jaar vaste hypotheek onder NHG is inmiddels gedaald tot slechts 1,25%. Een historisch lage en bijzonder scherpe rente.

Onzekerheid en toch een lage rente, hoe kan dat?

Het is niet gebruikelijk dat de hypotheekrente nog verder daalt als er onzekerheid is. Er zijn verschillende factoren die ervoor zorgen dat dit nu tóch gebeurd. De belangrijkste reden is de daling van de rente op de geld-en kapitaalmarkt. Het ‘inkopen’ van geld door banken is daarmee bijzonder voordelig. De marge tussen inkoop en verkoop van de rentevaste periode bepaald voor een groot deel wat je, als consument, aan rente moet gaan betalen.
Daarnaast is de grote beschikbaarheid van het geld een reden dat de hypotheekrente daalt tijdens coronacrisis. Er is voldoende geld beschikbaar bij de pensioenfondsen om te investeren in hypotheken.
Een laatste belangrijke ontwikkeling is de huizenmarkt. Anders dan bij de vorige crisis stijgen de woningprijzen door de schaarste op de woningmarkt nu nog behoorlijk door. Omdat de LTV (Loan To Value (lening ten opzichte van woningwaarde)) voor de bank beter is. De bank loopt bij stijgende woningprijzen steeds minder risico. Dat kan zich terugvertalen in lagere rentes.