Meer hypotheekaanvragen door oversluiten hypotheek

De aanhoudende lage rente stimuleert het oversluiten van de hypotheek. HDN (Hypotheken Data Netwerk) rapporteert een stijging van maar liefst 28 procent in 2018. Zonder het aandeel van de oversluiters zou het aantal hypotheekaanvragen gedaald zijn vorig jaar.

Starters in de knel

De starter blijft het kind van de rekening op de woningmarkt. Ondanks de lage rente is het financieren van een starterswoning lastig. Door de sterk oplopende huizenprijzen vallen steeds meer woningen buiten financieel bereik. Wat niet helpt is dat starters vooral zoeken naar woningen in stedelijke gebieden, waar de gemiddelde prijs doorgaans hoger ligt.

Het aantal van starters liep mede hierdoor vorig jaar met 9,4 procent terug. Als starter maak je meer kans wanneer je een deel van het nodige bedrag kunt lenen van ouders of andere gulle gevers. Een aanvullende optie is de starterssubsidie, waarvan de mogelijkheden per gemeente verschillen.

Senioren stromen wel door

Meer beweging zit er in de huiseigenaren op leeftijd. Deze groep heeft als voordeel dat er doorgaans sprake is overwaarde op de ‘oude’ woning. Met inzet van deze overwaarde hoeft er minder geleend te worden, wat verhuizen eerder mogelijk maakt. Verrassend is verder dat 60-plussers minder honkvast zijn dan gemiddeld. Ze zijn vaker bereid om te verhuizen naar een andere plaats en kiezen eerder voor een kleinere woning.

Lagere rente en meer lenen door energielabel

Het energielabel kende een moeilijke start. Het lijkt erop dat het label inmiddels vaker een rol van betekenis speelt. Bij 25 procent van de hypotheekaanvragen wordt het label meegestuurd naar de geldverstrekker. Dit is niet verplicht, pas bij de daadwerkelijke verkoop is het overleggen van het label vereist.

HDN stelt dat een mogelijke korting op de hypotheekrente reden is voor het toevoegen van het label aan de hypotheekaanvraag. Daarnaast is het onder voorwaarden mogelijk om meer te lenen bij het nemen van energiezuinige maatregelen. Steeds meer huizenkopers lopen hier warm voor. Niet ondenkbaar is dat de maandelijkse rekening van de energieleverancier bijdraagt aan de wens tot verduurzaming.

Drukte op de woningmarkt

Het toegenomen aantal hypotheekaanvragen levert een wat vertekend beeld op. De NVM gaf onlangs aan dat de oververhitte woningmarkt iets afkoelt. De zorgen over de schaarste op de woningmarkt zijn daarmee niet verdwenen. Het gedaalde aantal verkopen heeft puur te maken met een schaarste aan betaalbare en beschikbare koopwoningen.

Overweegt u om uw hypotheek ook over te sluiten of heeft u er nog helemaal niet over nagedacht?