Overdrachtsbelasting 2021

Nieuwe jaren, nieuwe kansen en dat geldt zeker voor de overdrachtsbelasting. Er is in 2021 nogal wat veranderd in de overdrachtsbelasting. Jarenlang zijn de regels gelijk geweest en betaalde iedereen 2% overdrachtsbelasting. Nu is dat echter veranderd. Voor sommige groepen is het afgeschaft, voor anderen is de overdrachtsbelasting verhoogd naar 8%.

Welke overdrachtsbelasting geldt voor jou

De overdrachtsbelasting 2021 is iets lastiger dan vorig jaar. Als we er goed naar kijken valt de complexiteit gelukkig mee.
Ben je tussen de 18 en de 35 en koop je een eerste woning? Dan gelden de regels zeker voor jou. Ook als je al een koopwoning hebt en gaat verhuizen naar een andere koopwoning kan je gebruik maken van de overdrachtsbelasting 2021 regeling.
De basisregel is dat je maar 1x gebruik mag maken van een overdracht met 0% overdrachtsbelasting.
Er zijn verschillende groepen waar wat verschillende regelingen voor zijn. We zetten ze hieronder op een rij.

Je bent tussen de 18 en 35 en koopt je eerste woning tot € 400.000,00

Koop je jouw eerste woning en ben je, of zijn jullie tussen de 18 en 35 jaar? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting.
Dit is de meest eenvoudige regel.

Een woning boven de € 400.000,00 aankopen als je beide tussen de 18-35 jaar bent

Zijn jullie beide tussen de 18 en 35 jaar en kopen jullie je eerste woning met een prijs boven de € 400.000,-? Dan heb je tot 1 april 2021 om je slag te slaan. Tot 1 april betaal je namelijk geen 2% overdrachtsbelasting. Is de overdracht van de woning na 1 april? Dan moet je 2% overdrachtsbelasting betalen.

Als één van beide boven de 35 jaar is

Koop je samen een woning en is één van jullie beide boven de 35 jaar? Dan geldt dat je voor de helft van de woning overdrachtsbelasting moet betalen. Je betaalt dan dus 1% overdrachtsbelasting.

Koop je een woning om te verhuren?

Als je een woning koopt om te verhuren op je een verhuurhypotheek nodig. Dat is een hypotheekvorm waarbij de rente iets hoger is. Ook de overdrachtsbelasting is hoger. Was die in 2020 nog 2%, in 2021 is de overdrachtsbelasting voor een woning die niet gebruikt wordt als eigen woning 8%.
Wil je op je gemak alle regels nog eens nalezen? Neem dan een kijkje op de website van de overheid. Hier staat alles schematisch nog een keer uitgelegd.