Prinsjesdag en uw woning: dit verandert in 2019

Hogere energierekening

De belasting op energie stijgt. De energierekening van een gemiddeld huishouden stijgt hierdoor met gemiddeld €150, zo becijferde VEH. De kostenstijging wordt onder andere veroorzaakt door de Opslag voor Duurzame Energie (ODE). Dit is een belasting die je betaalt per kWh elektriciteit of m³ gas. Met de belasting hoopt de overheid duurzame energiebronnen als zonnepanelen te stimuleren.

Los van deze duurzaamheidstax stijgt ook de belasting op gas zelf. Als klap op de vuurpijl voorspelt ABN hogere grondstofprijzen. Dat zou een verdere verhoging van de energieprijzen betekenen, nog los van de hoogte van de belastingen. Wilde u toch al het dak isoleren of isolatieglas aanbrengen? Met stijgende energielasten heeft u die investering er eerder uit.

Lage BTW-tarief stijgt naar 9 procent

Er gelden in Nederland twee BTW-tarieven, het hoge van 21 procent en het lage tarief van 6 procent. Het lage tarief stijgt volgend jaar naar 9 procent. Dit maakt onder andere het laten uitvoeren van klussen aan uw woning duurder. Zo is de kans groot dat de BTW-verhoging wordt doorberekend in schilderwerk, isolatie- en stucwerkzaamheden.

Hypotheekrenteaftrek tegen lager tarief

In 2018 zijn er vier belastingschijven. Volgend jaar wordt het simpeler. U betaalt dan 36,93 procent over uw inkomen tot € 60.000. Daarboven is het belastingtarief 49,5 procent. In verhouding tot dit jaar betaalt u hierdoor in 2019 over een groter deel van je inkomen minder belasting.

Het lagere belastingtarief is ook de maatstaf voor de hypotheekrenteaftrek. Betaalt u een lager belastingpercentage, dan neemt automatisch ook het voordeel van de hypotheekrente af. Niet alleen de belastingschijven bepalen de maximaal mogelijke hypotheekrenteaftrek. In 2019 geldt een door de overheid bepaald maximum van 49 procent. Dit maximum daalt stapsgewijs naar 36,9 procent in 2023.

Hogere belastingen door stijgende WOZ-waarde

De WOZ-waarde van uw huis is bepalend voor verschillende gemeentelijke belastingen. Begin volgend jaar hoort u wat de nieuwe WOZ-waarde van jouw woning is. Het is nu al bekend dat deze gemiddeld 6,5 procent stijgt ten opzichte van een jaar eerder. Ook volgend jaar zal de opmars van de WOZ-waarde niet te stuiten zijn, wat overigens niet automatisch inhoudt dat de belasting even hard stijgt.

Grens Nationale Hypotheek Garantie omhoog

De grens voor het kopen van een huis met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gaat volgend jaar omhoog. Deze maximumgrens is gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde in de maanden juni, juli en augustus. Naar verwachting komt dit gemiddelde uit rond de € 290.000, wat € 25.000 hoger is dan dit jaar.

Het kabinet is zoals gebruikelijk erg enthousiast, iedereen krijgt er immers meer bij. Uiteraard klinkt er ook kritiek. Bijvoorbeeld omdat u het belastingvoordeel pas aan het eind van het jaar merkt, terwijl de stijgende kosten direct effect hebben. Onder andere ouderorganisaties, vakbonden en oppositiepartijen geven aan dat niet iedereen deelt in de toegenomen welvaart. Ook de Raad van State stelt dat er eerder sprake is van lastenverzwaring dan verlichting. Kortom, een Prinsjesdag zoals alle anderen.