keyboard_arrow_up

Voorbehoud bouwkundige keuring opgenomen in modelkoopcontract woning

In de nieuwe modelkoopovereenkomst voor woningen, die op 1 februari ingaat, zal naast het voorbehoud van financiering ook een voorbehoud van bouwkundige keuring worden opgenomen.

Dat schrijft minister van Binnenlandse Zaken Kajsa Ollongren woensdag in een Kamerbrief.

De branche- en consumentenorganisaties NVM, VBO Makelaar, VastgoedPRO, Vereniging Eigen Huis (VEH) en de Consumentenbond zijn het hierover eens geworden.

De vijf organisaties gebruiken allemaal hetzelfde modelcontract, dat uitgaat van een soort standaardsituatie bij de aankoop van een woning. Het contract kan wel worden aangepast aan de omstandigheden. Ook mogen partijen afwijken van wat er in de modelovereenkomst staat.

De partijen hebben met elkaar overlegd over de mogelijke risico’s die huizenkopers lopen als zij afzien van voorbehouden.

Van de koop afzien

Consumenten die een voorbehoud van financiering of een voorbehoud van de bouwkundige keuring opnemen in het koopcontract, kunnen zonder bijkomende verplichtingen van de koop afzien als blijkt dat de hypotheek niet rond komt, of als de beoogde woning meer bouwkundige gebreken blijkt te hebben dan eerst gedacht.

“De markt neemt hiermee zelf een stap om ervoor te zorgen dat de risico’s die consumenten lopen, verkleind worden”, schrijft Ollongren.

Als bij de aankoop van een huis de modelovereenkomst wordt gebruikt, is het verplicht om in het definitieve contract expliciet duidelijk te maken op welke punten er afgeweken wordt. In het geval van de voorbehouden wordt de tekst in het contract doorgehaald. De organisaties hopen dat dit “het bewustzijn” bij kopers vergroot.

Ook zal er in het nieuwe modelkoopcontract expliciet worden gewezen op de risico’s als mensen besluiten af te zien van de voorbehouden van financiering en bouwkundige keuring.

Mogelijke risico’s

De VEH verwacht dat het bouwkundig voorbehoud vaker in het koopcontract zal blijven staan. “ls de koper dit voorbehoud niet wordt gegund, dan is koper zich daar in ieder geval van bewust en ook van de mogelijke risico’s die dat met zich meebrengt”, stelt juridisch beleidsadviseur Steven Wayenberg.

Met een bouwkundige keuring weet de koper veel beter wat hij koopt, aldus de VEH. Na zo’n keuring heeft de koper inzicht in de staat van onderhoud van het huis en eventuele zichtbare gebreken. Ook wordt in kaart gebracht wat herstel ongeveer zal gaan kosten.

April
January
February
March
April
May
June
July
August
September
October
November
December
2025
1950
1951
1952
1953
1954
1955
1956
1957
1958
1959
1960
1961
1962
1963
1964
1965
1966
1967
1968
1969
1970
1971
1972
1973
1974
1975
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
MonTueWedThuFriSatSun
31
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
1
2
3
4
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00