Wat gaat de woningmarkt in 2019 doen?

Het afgelopen jaar trok de huizenmarkt flink aan. De huizenprijzen stegen, en ook voor 2019/2020 wordt een stijging in de huizenprijzen verwacht. Al is de verwachting dat die stijging in 2019 minder hoog is dan in 2018. De gemiddelde stijging van huizenprijzen was in de laatste maand van 2018 8,4%, in 2020 is dat naar verwachting nog 2%.

Het vertrouwen in de huizenmarkt steeg ook. Dat merkten we doordat bepaalde huizen als warme broodjes over de toonbank vlogen. In sommige delen van het land was zelfs schaarste, bijvoorbeeld in Amsterdam en Utrecht. Daardoor staan woningen minder lang te koop en wordt de keuze voor een betaalbaar huis kleiner. De NVM sprak zelfs over woningnood. Ook in regio’s die eerst achterbleven, zoals Limburg en Overijssel, steeg het aantal woningverkopen. Het overbieden van de vraagprijs werd in meer plaatsen zichtbaar, zoals al in Amsterdam, Utrecht en andere grote steden te zien was.

Voor 2019/2020 is echter de verwachting dat het aantal woningverkopen zal dalen. Door de aanhoudende prijsstijgingen staat de betaalbaarheid van huizen onder druk. Daarnaast wachten doorstromers vaker met het te koop zetten van hun eigen huis, totdat ze een nieuw huis hebben gekocht. De ING verwacht het volgende voor 2019/2020:

Huren of kopen in 2019? Blijven zitten tot 2020 of doorstromen?

In 2018 was een huis huren relatief minder gunstig dan een huis kopen. Ook in 2019 is de verwachting dat dat zo blijft. Mensen stromen met minder restschuld door naar een nieuw huis. Veel huizenbezitters stelden vanwege een restschuld de aankoop van een nieuwe woning uit, maar gaan door de recente waardestijging van hun huis misschien nu wel de stap wagen.

Wel zagen we de huizenprijzen in het vierde kwartaal van 2018 in 1 op de 5 gemeenten dalen, terwijl dit in het eerste kwartaal van 2018 slechts in 1 op de 20 gemeenten was. In grote steden als Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht gaat de daling in het aantal huizenverkopen het hardst. Daar zijn de verkopen met meer dat 10% gedaald in het vierde kwartaal van 2018. Bovendien staat het huizenaanbod op het laagste punt sinds 2012. Het aanbod huizen is met bijna 66% gedaald, het aanbod appartementen zelfs met 80% sinds 2012.

Uw maximale hypotheek berekenen
Wanneer de huizenprijzen blijven stijgen in 2019, is het aantrekkelijk om nu al rond te gaan kijken voor uw droomhuis wanneer u in de toekomst plannen hebt om een (nieuw) huis te kopen. Wij berekenen graag de hoogte van uw maximale hypotheek voor u, zodat u gericht kunt zoeken in de juiste prijsklasse.

Bovendien is de hypotheekrente nog steeds structureel laag. De verwachting is wel dat de hypotheekrente zijn dieptepunt voorbij is, vooral de langlopende hypotheekrente, waardoor hij in 2019 iets zal gaan stijgen. Maak daarom snel een afspraak voor een gratis kennismakingsgesprek bij uw lokale Hypotheekadviseur om binnenkort al aan het realiseren van uw dromen te beginnen.