Tweeverdieners kunnen meer lenen in 2020
Sinds 2018 kunt u nog maximaal 100% van de marktwaarde van een woning lenen. Heeft u een huis gezien dat u aanspreekt, dan is het dus fijn om te weten of u hiervoor het benodigde bedrag kunt lenen. Eenverdieners kunnen een hogere hypotheek krijgen dan tweeverdieners die samen hetzelfde inkomen hebben als de eenverdiener. Hoe dat kan? Bij tweeverdieners wordt de kans groter geacht dat de inkomenssamenstelling een keer verandert, bijvoorbeeld wanneer één van beiden minder gaat werken na de geboorte van een kind. Maar in 2020 kunnen tweeverdieners toch meer lenen dan voorheen.
Hoeveel meer kunnen tweeverdieners lenen in 2020?
Tweeverdieners mogen niet simpelweg beide inkomens bij elkaar optellen en hierop de hoogte van de hypotheek baseren. Nee, zij mogen een percentage van het laagste inkomen van beiden bij het hoogste inkomen optellen. Het totaalbedrag wordt als inkomen genomen om de hoogte van de maximale hypotheek te berekenen. In 2019 was dit percentage 70%. In 2020 wordt dit percentage 80%, zo werd tijdens Prinsjesdag 2019 bekendgemaakt. Dat betekent dat 80% van het laagste inkomen bij het hoogste inkomen opgeteld mag worden, waardoor tweeverdieners in 2020 dus meer hypotheek kunnen krijgen op basis van hun gezamenlijke inkomen.
Hoe wordt de maximale hypotheek berekend bij een eenverdiener in 2020?
Bij het berekenen van de maximale hypotheek die iemand kan lenen om een huis te kopen, zijn er een aantal factoren die meewegen. Allereerst is dat uw inkomen. Hoe hoger uw inkomen is, hoe hoger de hypotheek die u maximaal kunt krijgen. Een kanttekening daarbij is dat wanneer uw inkomen grotendeels uit variabele inkomsten bestaat, bijvoorbeeld omdat u zelfstandig ondernemer bent, u waarschijnlijk minder kunt lenen dan wanneer uw salaris maandelijks hetzelfde is omdat u bijvoorbeeld in loondienst werkt. Nog een kanttekening is dat er gekeken wordt naar de bestendigheid en de toekomstige verwachtingen voor het inkomen. Heeft u een vaste aanstelling, is de intentie daartoe uitgesproken of krijgt u bijvoorbeeld een tijdelijke uitkering?
Daarnaast wordt er gekeken naar de (maandelijkse) verplichtingen die u heeft, en die hierdoor mogelijk uw inkomsten drukken. Is er sprake van een lopende schuld? Heeft u alimentatieverplichtingen? En hoe was uw terugbetalingsgedrag de afgelopen 5 jaar?
Uiteraard is ook de hoogte van de hypotheekrente van invloed op de hoogte van de hypotheek die u maximaal kunt lenen. Hoe hoger de hypotheekrente is, hoe hoger de maandlasten zullen zijn. Bij een hogere hypotheekrente kunt u daarom minder lenen. Om te voorkomen dat kopers daardoor voor een korte rentevaste periode kiezen, om zo (sneller) een hogere hypotheek te kunnen krijgen, wordt er door hypotheekverstrekkers altijd met een toetsrente gerekend die misschien hoger is dan de werkelijke hypotheekrente.
Bent u benieuwd wat u in 2020 maximaal kunt lenen? De Hypotheekadviseur berekent het graag voor u. Maak direct een afspraak!