Verbouwing meefinancieren hypotheek 2021
Het komt maar zelden voor dat u een huis tegenkomt dat helemaal aan uw wensen en eisen voldoet. Meestal zijn er toch nog wel wat dingetjes die u wilt veranderen, omdat het net uw stijl of smaak niet is. Zo’n verbouwing aan uw huis kost echter wel geld. Als u dat geld zelf niet direct voorhanden hebt, zult u naar alternatieven moeten kijken. Kunt u de verbouwing bijvoorbeeld meefinancieren met uw hypotheek in 2019? En moet u dan direct gaan verbouwen of kan dat ook op een later tijdstip? De Hypotheekadviseur vertelt u er graag meer over.
Waardeverhogend
Tegenwoordig kunt u maximaal nog maar 100% van de waarde van de woning als hypotheek lenen. Eventuele verbouwingskosten kunt u alleen meefinancieren met uw hypotheek als deze de waarde van de woning verhogen. U zult een taxateur moeten vragen een taxatierapport te maken om de waarde van de woning na de verbouwing te schatten. Op basis van het taxatierapport zal uw hypotheekverstrekker bepalen of u de verbouwing mag meefinancieren met uw hypotheek in 2021.
Niet iedere verbouwing zorgt voor een waardevermeerdering. Wanneer de verbouwing voor meer ruimte zorgt, zoals een serre of een dakkapel, stijgt de waarde van uw woning. Deze stijging is veelal gelijk aan de investering die benodigd is om de verbouwing uit te voeren, waardoor u over het algemeen het hele bedrag van de verbouwing mag meefinancieren met uw hypoheek. Dit zogenaamde bouwdepot mag u gebruiken voor alle verbeteringen die aan de woning vastzitten. Nieuwe gordijnen vallen hier dus bijvoorbeeld niet onder.
in tegenstelling tot waardevaste verbouwingen zijn er ook smaakgevoelige verbouwingen. Onder een smaakgevoelige verbouwing valt bijvoorbeeld een nieuwe keuken of badkamer. Niet iedereen vindt namelijk die nieuwe badkamer een meerwaarde voor het huis. U kunt smaakgevoelige verbouwingen daarom vaak maar voor een bepaald percentage meefinancieren met uw hypotheek. De rest van de investeringskosten zult u zelf moeten betalen.
Nu of later verbouwen?
U mag in 2019 100% van de waarde van de woning lenen. Alleen als de verbouwing energiebesparend is, zoals extra isolatie of een zonneboiler, mag u 106% van de woningwaarde, inclusief verbouwing, lenen. Het kan zo zijn dat dat volgend jaar minder is, waardoor u meer eigen geld nodig hebt om een woning te kopen én verbouwen. Door uw verbouwing uit te stellen, loopt u dus het risico dat u een groter deel van de investering met eigen geld moet betalen. Als u dat juist fijn vindt, omdat u dan de tijd hebt om te sparen, is dat een idee. Anders is het misschien verstandiger om nu al het geld dat u nodig hebt voor de verbouwing mee te financieren met uw hypotheek in 2021. U weet namelijk nooit precies hoeveel de verbouwing gaat kosten! Voor meer informatie kunt u direct een afspraak maken bij een vesting van de Hypotheekadviseur bij u in de buurt.