Tweede huis kopen: denkt u ook hier aan?
Wie droomt er nu niet van een tweede huis kopen? Een tweede woning kopen in het buitenland of als investering is in opmars. Het gaat goed op de woningmarkt dus een hypotheek voor een tweede huis wordt nu vaker afgesloten. Durft u uw dromen waar te maken en in 2022 weer te investeren in stenen? De Hypotheekadviseur heeft een aantal tips voor u op een rij gezet.
Waar moet u aan denken bij een tweede woning kopen?
- Vrijgesteld vermogen
Sinds 2022 is het vrijgestelde vermogen vastgesteld op 50.650 euro. Een vakantie- of tweede huis valt onder uw bezittingen. Als uw vermogen door de waarde van dat tweede huis boven de 50.650 euro uitkomt, wat wel in de lijn der verwachting ligt, moet u daar belasting over betalen. - Forensenbelasting
Hoe ziet u de bewoning van uw tweede huis voor zich? Wilt u zelf een deel van de tijd in uw tweede huis wonen, dan loopt u het risico forensenbelasting te moeten betalen. Houd hier rekening mee bij het kopen van een tweede woning. De hoogte van deze belasting in 2022 hangt af van de WOZ-waarde van het huis of is een bedrag dat is vastgesteld door de gemeente waarin het huis staat. Gaat u een tweede woning kopen waar u niet zelf in gaat wonen? Dan is de hypotheekrente bijna dubbel zo hoog, wat de investering minder interessant maakt. - Woonlasten
Vergeet u niet stil te staan bij de hoogte van de woonlasten van een tweede huis? Los van dubbele woonlasten als gas, water en licht en gemeentelijke heffingen dient u ook bij een tweede woning kopen rekening te houden met onderhoudskosten en de kosten voor inrichting. Om die kosten te drukken, is verhuur een optie. Over de inkomsten die u daaruit haalt, betaalt u geen belasting indien u zelf ook met enige regelmaat de woning bewoont. Als u alleen de woning voor verhuur wilt gebruiken dan kan het zijn dat de belastingdienst u aanmerkt als ondernemer en dat kost u btw. - Voorbeeldrendement verhuur
Tijdens een verkoop- of voorlichtingsgesprek wordt er door een projectontwikkelaar vaak gesproken over een voorbeeldrendement voor de aankomende jaren bij verhuur van uw woning. Bedenk ook wat het rendement daarna nog is; u zult blijvend dienen te investeren in uw woning zodat het huis qua onderhoud, aankleding en inrichting modern en fris blijft. Het (vakantie)huis moet aan de hoge verwachtingen van de huurders blijven voldoen. Bedrijven die zorgen voor het beheer, de schoonmaak en het contact met huurders nemen u dat uit handen, maar daar zijn uiteraard kosten aan verbonden. Daarnaast staat uw huis in het laagseizoen misschien wel leeg. Neem ook dat mee in uw berekeningen. - Bijkomende kosten vakantiepark
Wij raden u aan om bij het kopen van een tweede huis op een vakantiepark goed de kleine lettertjes te lezen. Denk aan kosten voor het park, verhuur, maar ook voor het onderhoud. Betaalt u bijvoorbeeld mee aan de renovatie van de speeltuin? Laat u daarom bij de aankoop van een tweede woning in 2022 op een vakantiepark goed adviseren door een hypotheekadviseur. - Tweede hypotheek
Een hypotheek voor een tweede huis is niet aftrekbaar en niet gemakkelijk te verkrijgen bij een bank. Uw eigen vermogen is een stuk handiger om in te zetten bij de aankoop van een tweede woning. - Belasting tweede huis in het buitenland
Een tweede woning in het buitenland valt in box 3 van uw belastingaangifte. Als u in het land waar uw vakantiehuis staat ook al belasting betaalt, kunt u gebruikmaken van een aftrek om dubbele belasting te voorkomen. Verder betaalt u uiteraard de gemeentelijke lasten.
Veilige investering?
Een tweede woning kopen is een relatief veilige investering. Zeker als het goed gaat op de woningmarkt. Toch houdt een belegging altijd een zeker risico in. Laat daarom uw Hypotheekadviseur een berekening maken van uw mogelijkheden voor het kopen van een beleggingspand in 2022. Neem nu contact op met uw lokale Hypotheekadviseur en ontdek wat mogelijk is.