Uw hypotheek extra aflossen, hoe werkt dat?
Wilt u extra aflossen op uw hypotheek, omdat u bijvoorbeeld een extraatje of schenking heeft gekregen, dan is het slim u goed te verdiepen in de regels en voorwaarden die hieraan verbonden zijn. Het is namelijk niet zomaar mogelijk onbeperkt extra af te lossen. We vertellen u graag waar u rekening mee moet houden.
Boeterente
Per kalenderjaar mag u een bepaald deel van uw hypotheek boetevrij aflossen. Lost u meer af dan toegestaan is, dan kunt u te maken krijgen met boeterente. Iedere hypotheekverstrekker heeft zo zijn eigen voorwaarden, zoals het percentage van de hoofdsom dat u boetevrij mag aflossen en of u de aflossing vooraf moet aankondigen. Soms geldt er een minimumbedrag en soms mag er onbeperkt afgelost worden. In uw hypotheek kunt u de voorwaarden voor aflossen teruglezen.
Rente-opslag verlagen
Voor hoge hypotheken waarop nog weinig afgelost is, berekenen banken een rente-opslag. De hoogte van deze rente-opslag is vastgelegd toen u de hypotheek afsloot. Lost u nu extra af, dan kunt u voor hypotheekverstrekkers in een lagere risicoklasse komen, waardoor de rente-opslag mogelijk deels komt te vervallen. Een lagere risicoklasse kan u per maand heel wat euro’s besparen. Per hypotheekverstrekker kunnen de risico’s en voorwaarden verschillen, bijvoorbeeld voor hypotheken met NHG.
Type hypotheek
Sommige hypotheken zijn meer geschikt om extra op af te lossen dan andere hypotheken. Zo lenen een spaar- en bankspaarhypotheek zich hier minder voor, omdat bij een (bank)spaarhypotheek het eindkapitaal niet hoger mag worden. Wilt u het gespaarde kapitaal eerder uit laten keren, dan is dat in de meeste gevallen belast, op enkele uitzonderingen na. Laat u dus goed adviseren over of het vroegtijdig afkopen van een spaarpolis of bankspaarrekening voor aflossing wel verstandig is. Zeker omdat de laatste jaren het rendement hiervan hoog is.
Onze onafhankelijke adviseurs kijken graag met u mee of het voor u aantrekkelijk is om extra af te lossen op uw hypotheek en of u dat dan het beste voor 1 januari van het volgende jaar kunt doen. Na aflossing kunt u wel weer minder hypotheekrente aftrekken. Maak vrijblijvend een afspraak bij uw lokale Hypotheekadviseur voor meer informatie.