Huizenmarkt 2021: verwachtingen
Niets is zo veranderlijk als het weer wordt wel eens gezegd, maar voor de huizenmarkt geldt dat eigenlijk net zo. Waar we eerst nog in een crisis zaten, gaan de huizen nu weer als warme broodjes, en met regelmaat zelfs boven de vraagprijs, over de toonbank. Als hypotheekadviseur vertel ik je graag iets meer over mijn verwachtingen voor 2021.
Een stukje achtergrond
De lage hypotheekrente waar we al een hele tijd van kunnen profiteren, heeft er langzaamaan voor gezorgd dat de huizenmarkt weer in de lift zit. Dat de prijzen zo explosief konden stijgen komt doordat de vraag naar nieuwbouw groter is dan het aanbod omdat er in de crisis te weinig gebouwd werd, doordat de vraag naar huurhuizen hoger is dan het aanbod en doordat het na de crisis weer voor meer mensen mogelijk is om te gaan verhuizen.
Wat verwacht ik voor de huizenmarkt in 2021?
De verwachting is dat de hypotheekrente in 2021 misschien iets oploopt maar nog steeds historisch laag blijft, waardoor het aantrekkelijk blijft om nu te kopen. Een snelle groei van het huizenaanbod is niet te verwachten, terwijl de vraag wel blijft. Dat vraagt om een andere aanpak op de huizenmarkt bij het zoeken naar een koopwoning in 2021. De huurprijzen zullen naar verwachting nog verder stijgen.
De komende 2 jaar voert het Kabinet Rutte geen verdere verlaging van de hypotheeknormen door, waardoor maar maximaal 100% van de waarde van een woning geleend kan worden. Starters hebben het moeilijk en zullen daardoor eerder uitwijken naar dorpen en steden waar de huizenprijzen lager liggen, waardoor deze van de aantrekkende huizenmarkt in 2021 profiteren. Dat terwijl doorstromers, waarvan het huis misschien eerst onder water stond, nu met een flinke overwaarde kunnen verkopen. Met deze winst wordt een nieuwe woning gekocht, wat de huizenprijzen nog verder laat stijgen. De helft van de huizenmarkt bestaat in 2021 uit doorstromers.
Als hypotheekadviseur adviseer ik u graag, bijvoorbeeld over uw mogelijkheden en tactieken op de markt, zoals kopen zonder voorbehoud van financiering. Maak direct een vrijblijvende afspraak voor een kennismakingsgesprek!
Martijn van Dam, Hypotheekadviseur Apeldoorn
