Huis kopen voor studerend kind?
Natuurlijk wilt u uw kind graag helpen als hij of zij gaat studeren. Op eigen benen staan, de wijde wereld in! Maar als die studie in één van de populaire steden plaatsvindt, zoals Amsterdam of Utrecht, is dat misschien minder gemakkelijk dan gedacht. De studentenkamers liggen er niet voor het oprapen of zijn haast onbetaalbaar. Steeds vaker kiezen ouders er dan voor om een appartement of huis te kopen voor hun studerend kind. Op deze manier weet u niet alleen zeker dat uw kind goed terechtkomt, maar profiteert hij of zij ook van gunstige voorwaarden en fiscale regelingen.
Wanneer u een huis gaat kopen voor uw studerend kind, kijk dan wel eerst even goed na of het huis als studentenhuis gebruikt mag worden. Stel vervolgens een professioneel huurcontract op als naast uw eigen kind meerdere studenten een kamer in het huis krijgen. Van de huur kunt u (een deel van) de verhuurhypotheek betalen.
Hoe kunt u een huis kopen voor een studerend kind?
Eén van de meest voor de hand liggende opties om een huis te kopen voor een studerend kind is een tweede hypotheek afsluiten. Het nadeel hiervan is alleen dat de hypotheekrente vaak niet aftrekbaar is en dat de voorwaarden om deze hypotheek af te sluiten strenger zijn dan die voor een eerste huis. Het voordeel hiervan is dat het huis in box 3 valt, waardoor u over de huurinkomsten geen belasting hoeft te betalen, u de huurinkomsten via een schenking (deels) aan uw kind terug kunt schenken en uw kind in aanmerking komt voor huursubsidie.
U kunt het huis ook op naam van uw studerend kind laten zetten, waarbij u zelf garant staat. Uw kind betaalt dan de hypotheek en heeft recht op hypotheekrenteaftrek. Als uw kind de hypotheeklasten niet kan betalen, zult u bij moeten springen. Ook hierbij is het mogelijk kamers in het huis te verhuren als dat volgens de hypotheekvoorwaarden mag. Geld lenen of schenken aan uw kind is ook een mogelijkheid om uw kind een eigen huis te kunnen laten kopen. Door de schenking verlagen de maandlasten voor uw kind flink, door te lenen kunt u de rente die uw kind aan u betaalt terugstorten door middel van een belastingvrije gift.
Neem in ieder geval alle risico’s en mogelijkheden goed door met een hypotheekadviseur. Ik kijk graag met u mee. Maak direct een afspraak voor een gratis kennismakingsgesprek.
Wouter Rijneveld, Hypotheekadviseur Rotterdam
