NHG Hypotheek in 2021: de regels en voorwaarden
Ook als het gaat om de kosten en voorwaarden rondom een NHG-hypotheek verandert er in 2021 heel wat. We zetten alles even overzichtelijk voor u op een rijtje. Voor veel mensen klinkt het aantrekkelijk en voor sommige mensen is het zelfs een voorwaarde wanneer ze een huis gaan kopen: een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Hypotheek afsluiten met NHG in 2021?
Dat is in het kort gezegd vanwege de zekerheid. Een hypotheek met NHG-garantie geeft u meer zekerheid. Wanneer u bijvoorbeeld door onvoorziene omstandigheden de hypotheek niet meer kunt betalen, als u bijvoorbeeld uw baan verliest, arbeidsongeschikt raakt of uw partner verliest, biedt de garantie u hulp. En als u uw huis moet verkopen en daarbij achterblijft met een restschuld, wordt deze restschuld onder bepaalde voorwaarden kwijtgescholden. Anders wordt er een betalingsregeling met u getroffen. De NHG-garantie biedt hypotheekverstrekkers op hun beurt ook zekerheid. Hierdoor kunnen doelgroepen die anders moeite hebben een hypotheek te krijgen, zoals ouderen en ondernemers, gemakkelijker een hypotheek afsluiten.
Als extraatje krijgt u bij een huis met NHG-garantie bovendien korting op de te betalen rente. Afhankelijk van uw hypotheekverstrekker is dit maximaal 1 % procent korting op het rentetarief. Bij een hypotheek met NHG in 2021 staat namelijk het Waarborgfonds Eigen Woning garant voor het door u geleende bedrag. Daardoor rekent de geldverstrekker een lagere rente. Deze korting die u krijgt op de rente als de NHG wordt toegekend kan zelfs oplopen tot meer dan 1 procent! Van dit voordeel blijft u jaarlijks profiteren. Dat betekent een mooie besparing op uw maandlasten. NHG-garantie kan ook worden afgesloten voor de financiering van een verbouwing of voor energiebesparende maatregelen. Ook oversluiten met NHG is mogelijk in 2021.
NHG-grens omhoog in 2021
Voor het kopen van een woning met NHG-garantie wordt ieder jaar een maximaal aankoopbedrag voor het huis afgesproken. De NHG-kostengrens stijgt per 1 januari 2021 van € 310.000 naar € 325.000. Als er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd is de grens 6% hoger, namelijk € 344.500, in plaats van € 328.600 in 2020. Hierdoor komen meer mensen in aanmerking voor NHG-garantie. Deze stijging is het gevolg van de stijging van de prijzen op de huizenmarkt.
U betaalt voor het afsluiten van NHG-garantie eenmalig een fiscaal aftrekbaar bedrag. Deze zogenaamde borgtochtprovisie was lange tijd 1% van de hypotheeksom. In 2019 daalde de premie naar 0,9% en is sindsdien nog meer gedaald. Dit jaar even niet. In 2021 blijft deze premie 0,7% net als in 2020. De premie is eenmalig aftrekbaar van de belasting. De premieverlaging kan omdat er steeds minder woningen ‘onder water’ staan bij de verkoop.
Uw mogelijkheden voor NHG in 2021
De Hypotheekadviseur kijkt graag met u mee naar de mogelijkheden voor het afsluiten van een hypotheek met NHG in 2021. Bij al onze vestigingen zijn ze uitstekend op de hoogte van de laatste regels. Een aantal regels blijft in 2021 ongewijzigd. Zo kunt u ook dit jaar maximaal 100% van de waarde van de woning lenen en mag de maximale hypotheek verhoogd worden naar 106% als u energiebesparende maatregelen neemt. Wat echter in 2021 verandert is dat een tweede inkomen voor 90% meetelt bij het berekenen van de hoogte van de maximale hypotheek. In 2020 was dat nog 80%! We vertellen u er graag meer over tijdens een kennismakingsgesprek bij één van de vestigingen van de hypotheekadviseur. Maak direct een afspraak!