Afsluitkosten hypotheek
Bij het afsluiten van een hypotheek komen meer kosten kijken dan enkel de prijs die u betaalt voor de woning. Alle kosten die komen kijken bij het afsluiten van een hypotheek noemen we samen de afsluitkosten van de hypotheek. We zetten alle afsluitkosten voor 2022 graag voor u op een rij, zodat u weet of u naast een hypotheek nog eigen geld nodig heeft om uw droomhuis te kunnen betalen.
- Notariskosten: voor het laten opstellen van een eigendomsakte en hypotheekakte moet u een notaris inschakelen. Hij is bij wet als enige bevoegd om een notariële akte op te maken. De notaris rekent hier notariskosten voor. Deze zijn wel fiscaal aftrekbaar.
- Eigendomsoverdracht: dit noemen we ook wel ‘kosten koper’. Overdrachtsbelasting betaalt u bij aankoop van een woning en bedraagt 2% van de aankoopwaarde van de woning. Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt, koopt u deze ‘vrij op naam’ (v.o.n.). U hoeft dan geen overdrachtsbelasting te betalen en geen kosten voor de eigendomsoverdracht. Ook als u een starter bent onder de 35 jaar en de woning is onder de 4 ton dan hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen in 2023.
- Taxatiekosten: wanneer u een woning gekocht heeft, moet u voor uw hypotheekverstrekker de woning laten taxeren. De taxatiekosten variëren per taxateur.
- NHG kosten: voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) betaalde u in 2019 nog 0,9 % van het totale hypotheekbedrag. Dit werd in 2020 en 2021 goedkoper. Ook in 2022 wordt de premie verlaagd. In 2021 was dit nog 0,7%, in 2022 wordt de premie verlaagd naar 0,6%. Ook in 2023 is de premie 0,6%
Omdat u in 2023 100% van de waarde van de woning (106% bij een woning met energiebesparende maatregelen) kunt lenen bij een hypotheekverstrekker, zult u dus naar alle waarschijnlijkheid eigen geld moeten gebruiken om alle afsluitkosten rondom een hypotheek te kunnen betalen. Heeft u dat geld zelf niet, dan is het ook mogelijk hiervoor een lening af te sluiten.
Bemiddelingskosten hypotheek
Wanneer u een nieuw huis gaat kopen en hiervoor gebruikmaakt van de expertise en ervaring van een adviseur, zoals de Hypotheekadviseur, betaalt u naast bovengenoemde afsluitkosten ook bemiddelingskosten voor uw hypotheekadvies. Vaak kunt u de bemiddelingskosten voor uw hypotheek meefinancieren in de hypotheek. Ook zijn deze kosten veelal fiscaal aftrekbaar. De Hypotheekadviseur vertelt u graag hoe hoog de kosten voor hypotheekadvies en het vergelijken van verschillende hypotheekverstrekkers zijn. Maak vrijblijvend een afspraak met uw lokale adviseur.