Belastingtips woning 2021
Regelmatig veranderen de regels als het gaat om het kopen van een huis, het afsluiten van een hypotheek of het krijgen van subsidie. We houden u graag op de hoogte van de laatste regels en veranderingen. Daarom volgen hieronder een aantal belastingtips voor als u een woning gaat kopen in 2021.
Maximale hypotheekbedrag hoger in 2021
Goed nieuws! In 2021kunt u meer lenen, ook voor uw woning. De hypotheeknormen veranderen, waardoor het maximale leenbedrag voor vrijwel alle inkomens hoger uitvalt. Dit is vooral te danken aan een gemiddelde (bruto) loonstijging van 2,3%. Op advies van het Nibud wordt bepaald hoeveel procent van uw inkomen u aan de hypotheek mag besteden. Afgelopen jaar telde het tweede inkomen bij tweeverdieners voor het eerst voor 80% mee bij het berekenen van het maximale hypotheekbedrag. In 2021wordt dit zelfs 90%! De kans dat u in 2021 kunt profiteren van de lage hypotheekrente wordt dus groter.
Nationale Hypotheek Garantie hoger, kosten lager!
Vindt u het een fijn idee om een huis te kopen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Ook dan heeft u in 2021 geluk, want het bedrag waarvoor u maximaal een huis mag kopen om nog Nationale Hypotheek Garantie op de hypotheek af te kunnen sluiten, stijgt van € 310.000 naar € 325.000. De NHG-grens volgt daarmee de huizenprijzen. Daarnaast mag u maximaal € 344.500 lenen als u energiebesparende maatregelen meefinanciert met de NHG. De kosten voor de NHG wijzigen ook in positieve zin. De kosten waren in 2019 nog 0,9% van het hypotheekbedrag. Dit wordt in 2021 verlaagd naar 0,7% van het hypotheekbedrag. Dat is twee keer voordeel!
Maximale hypotheekrenteaftrek lager
De hypotheekrenteaftrek is per 1 januari 2021 verder beperkt van 46% naar 43%. De aftrek gaat nog verder versneld omlaag. In 2023 is het maximale belastingvoordeel (ongeveer) 37,05%.
Er veranderen dus heel wat regels, mogelijkheden en percentages. Omdat iedere situatie uniek is, berekenen wij graag voor u hoeveel u maximaal kunt lenen. Neem vrijblijvend contact met ons op om een afspraak te maken bij een vestiging van de Hypotheekadviseur bij u in de buurt.