Huis verkocht? Hypotheekadvies voor uw volgende woning
Iets waar u al een tijdje van droomt, gaat nu eindelijk gebeuren. Uw huis is verkocht en u kunt rond gaan kijken naar een ander huis voor die volgende stap. Of misschien heeft u al een leuk huis op het oog? Dan vertellen we u graag waar u op moet letten bij uw zoektocht naar uw volgende woning. Het is waarschijnlijk al weer even geleden dat u voor het laatst een hypotheek afsloot. Er is ondertussen veel veranderd, dus we zetten alles graag weer even voor u op een rijtje.
Huis verkopen? Bijleenregeling 2022
Sinds 1 januari 2004 bestaat de bijleenregeling. Deze houdt in dat u, als u binnen drie jaar na de verkoop van uw vorige woning een nieuwe woning koopt, u de overwaarde van uw oude woning in uw nieuwe woning moet investeren. Sluit u een hypotheek af voor het volledige aankoopbedrag van de nieuwe woning, met het idee de overwaarde voor andere zaken te gebruiken, dan heeft u voor een bedrag ter grootte van de overwaarde geen recht op hypotheekrenteaftrek. De regels voor de bijleenregeling 2022 zijn complexer geworden. Als u uw huis verkocht heeft en een hypotheek wilt afsluiten voor uw nieuwe woning moet u door de aflossingsplicht meer dan ooit van de Belastingdienst bijhouden hoe uw hypotheken tot nu toe zijn samengesteld. Alleen dan hebt u de maximaal haalbare hypotheekrenteaftrek en een maximaal fiscaal voordeel. Fiscaal slim verhuizen naar een andere koopwoning vraagt inmiddels om een goede boekhouding. Extra aflossen op een huis in de verkoop is door de bijleenregeling 2022 niet meer aantrekkelijk. U moet de overwaarde namelijk ook in het nieuwe huis stoppen.
Voorwaarden meenemen huidige hypotheek
In veel gevallen is het mogelijk uw huidige hypotheek mee te nemen. Dat kan erg aantrekkelijk zijn als u nog steeds zeer tevreden bent over de voorwaarden. Wanneer de huidige hypotheekrente bijvoorbeeld hoger is dan de rente die u betaalde, dan is het fijn als u de hypotheekrente met bijbehorende maandlasten en voorwaarden mee kunt nemen. Dat kan alleen als u bij dezelfde hypotheekverstrekker blijft. U kunt er ook voor kiezen de huidige hypotheek af te lossen en een nieuwe hypotheek af te sluiten.
Huidige hypotheek verhogen bij aankoop nieuwe woning
Heeft u uw huidige hypotheek voor 2013 afgesloten, dan kunt u nog profiteren van de regels van toen. Had u bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek, een hypotheekvorm die u nu niet meer af kunt sluiten, dan kunt u deze behouden en voor het bedrag dat u extra nodig heeft uw hypotheek verhogen. Voor dit extra bedrag gelden dan de nieuwe regels. Dat betekent dat u hiervoor een lineaire of annuïteitenhypotheek af moet sluiten.
Onze financieel adviseurs helpen u graag de overwaarde van uw woning te berekenen, een eventuele restschuld of besparing en alle overige kosten die bij verhuizen komen kijken, en we bekijken met u wat er met uw huidige hypotheek mogelijk is. Neem vrijblijvend contact met ons op om een afspraak te maken.