Hypotheek afsluiten met studieschuld
U staat op het punt om een eigen woning te kopen maar loopt tegen het volgende aan: u heeft nog een studieschuld. Gooit dat roet in het eten? Kunt u een hypotheek afsluiten met een studieschuld? De regels rondom een hypotheek afsluiten met een studieschuld zijn de laatste jaren een aantal keer veranderd, daarom vertellen we u graag hoe het precies zit.
Wanneer u een studieschuld heeft bij DUO kunt u gewoon een hypotheek afsluiten. De studieschuld heeft echter wel invloed op de hoogte van de hypotheek die u maximaal kunt lenen. Aan een studieschuld moet u namelijk ook (maandelijks) terugbetalen, waardoor dat van invloed is op hoeveel geld u maandelijks overhoudt om aan uw hypotheek te kunnen besteden.
Op een studielening betaal je in veel gevallen geen of slechts een hele lage rente. Daarom heeft een studielening een veel minder zware invloed op de maximale hypotheek, dan een gewoon consumptief krediet. Op aandringen van de Tweede Kamer en na onderzoek van het Nibud zal vanaf 2022 de studieschuld nog iets minder tellen bij het bepalen van de maximale hypotheek.
Wat wordt er meegenomen in de berekening?
Een hypotheekverstrekker kijkt naar het totale bedrag dat u nog aan studieschuld heeft openstaan. Er wordt niet gekeken naar het rentepercentage dat u hierover betaalt en er wordt ook niet gekeken naar wat u al afgelost heeft. Alleen het bedrag van de oorspronkelijke lening telt dus mee, niet het bedrag dat nu nog openstaat. Daardoor kan het interessant zijn eerst uw studieschuld af te lossen, voordat u een hypotheek gaat afsluiten. Onze adviseurs vertellen u graag wat slim is om te doen en of u bijvoorbeeld voordelig een lening af kunt sluiten om het openstaande bedrag af te lossen.
Omdat een studieschuld niet bij Bureau Krediet Registratie (BKR) geregistreerd staat, en een hypotheekverstrekker hier dus niets over hoort, kiezen sommige mensen ervoor hun studieschuld niet te vermelden wanneer ze een hypotheek gaan afsluiten. Dat is echter niet verstandig, want wanneer u uw studieschuld verzwijgt, kan bijvoorbeeld uw recht op uitkering van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) vervallen. En dat zou weleens erg vervelend kunnen zijn.
Meer informatie
De Hypotheekadviseur kijkt graag samen met u wat u op dit moment, met uw studieschuld, aan hypotheek kunt krijgen en wat voor u het meest voordelig is om te doen. Tijdens een kennismakingsgesprek kijken we uitgebreid naar uw wensen, uw persoonlijke en financiële situatie en maken we een berekening van uw maximale hypotheek. Neem vrijblijvend contact met ons op om een afspraak te maken.