Hypotheek boetevrij aflossen
Per jaar mag u een bepaald gedeelte van de hoofdsom van uw hypotheek boetevrij aflossen. Meestal is dat zo’n 10-20%. Lost u meer af dan toegestaan is, dan kunt u een boete krijgen. Vaak is dat alleen zo wanneer de actuele rente -in 2022- lager is dan de rente uit uw contract. In uw voorwaarden kunt u precies nalezen welk percentage van uw hypotheek u boetevrij mag aflossen.
Wilt u het totale resterende bedrag van uw hypotheek boetevrij aflossen, dan kan dat vaak alleen in bepaalde situaties, zoals:
- Aan het einde van uw rentevaste periode
- Bij verkoop van de woning
- Bij executieverkoop van de woning
- Bij het verloren gaan van de woning
- Bij overlijden
- Als de actuele rente hoger is dan uw contractrente
Of u in 2022 vervroegd boetevrij kunt aflossen op uw hypotheek is dus iets wat u goed zult moeten laten uitzoeken. Sommige hypotheekverstrekkers houden namelijk ook een minimumbedrag voor een extra aflossing aan. Bovendien moet een extra aflossing vaak een aantal weken van tevoren aangekondigd worden bij uw hypotheekverstrekker.
Wanneer niet boetevrij aflossen op uw hypotheek toch gunstig kan zijn
Soms heeft u extra geld ‘over’ dat u graag wilt gebruiken om uw hypotheek mee af te lossen, maar waarmee u boeterente riskeert. In sommige situaties kan niet boetevrij aflossen op uw hypotheek toch gunstig zijn:
- Aflossen met spaargeld boven de vrijstelling: wanneer u met uw spaargeld boven de vrijstelling in box 3 zit, kan extra aflossen op uw hypotheek een besparing opleveren, behalve wanneer u een spaarhypotheek of bankspaarhypotheek heeft.
- Bij een kleine hypotheek is vervroegd aflossen bijna altijd verstandig, zeker wanneer de actuele hypotheekrente lager is dan het eigenwoningforfait, omdat u dan niet meer profiteert van hypotheekrenteaftrek. Hoe lager uw hypotheek en hoe hoger de WOZ-waarde van uw woning, hoe meer voordeel het oplevert als u de gehele hypotheek aflost.
- Wanneer u in een lagere risicoklasse komt door af te lossen. Een hypotheekverstrekker rekent vaak rente-opslag bij een hypotheek die hoger is dan 50-60% van de waarde van de woning. Lost u genoeg af, dan gaat de rente-opslag omlaag, waardoor u in een lagere risicoklasse komt. Dat bespaart u al snel enkele tientallen euro’s.
Maak direct een afspraak
Maak direct een afspraak bij uw lokale Hypotheekadviseur om meer te weten te komen over de risico’s en voordelen van extra aflossen op uw hypotheek en of dat boetevrij kan of niet in 2022.