keyboard_arrow_up

Hypotheek senioren berekenen

Hypotheek senioren berekenen? Voor senioren is het niet gemakkelijk om een hypotheek af te sluiten of te verhogen voor bijvoorbeeld een verbouwing. Door de nieuwe, strengere regels kunnen ze vaak minder lenen dan ze nu al doen als ze nu naar een hypotheekverstrekker stappen om een hypotheek af te sluiten. Hoe kan dat?

De reden dat senioren vaak een lager bedrag kunnen lenen aan hypotheek, is vanwege het feit dat hypotheekverstrekkers al 10 jaar voorafgaand aan de pensioenleeftijd met het pensioen rekening houden. Vanaf de leeftijd van 57 jaar wordt er met het toekomstige pensioeninkomen rekening gehouden wanneer hypotheekverstrekkers de maximale hypotheek voor senioren berekenen. Daarnaast stellen sommige hypotheekverstrekkers aanvullende eisen, zoals het versneld moeten aflossen van de hypotheek na pensionering.

Hypotheek senioren berekenen

Voor senioren die zo lang mogelijk zelfstandig willen blijven wonen, kan dit dus een probleem zijn. De regels waarmee hypotheekverstrekkers de maximale hypotheek voor senioren berekenen, zijn er om te voorkomen dat woningbezitters onverantwoord lenen. Eén van die regels is bijvoorbeeld dat de aanvrager de lasten van een annuïteitenhypotheek 30 jaar kan dragen. Dat is bij de steeds groter wordende groep senioren natuurlijk een risico. Wat zijn de mogelijkheden dan nog voor senioren?

Woning met NHG

Een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie, NHG, is misschien een alternatief. Dit is mogelijk bij woningen van maximaal € 355.000 in 2022. Bij gelijkblijvende of lagere woonlasten na de verhuizing, mag een hypotheekverstrekker bij een hypotheek met NHG de werkelijke maandelijkse woonlasten als uitgangspunt nemen. Een voorwaarde is dan wel dat de rente voor minstens 20 jaar vaststaat. In enkele (uitzonderings)gevallen mag de nieuwe werkelijke maandlast wel hoger uitvallen dan de oude werkelijke maandlast. Dat mag alleen als het vanwege gezondheidsredenen noodzakelijk is om te verhuizen of als de klant na de verhuizing meer gaat aflossen op de hypotheek. Hypotheekverstrekkers dienen dit wel eerst te overleggen met het Waarborgfonds Eigen Woningen, die de NHG uitvoert.

Daarnaast is het in enkele gevallen mogelijk om de rente voor minder dan 20 jaar maar voor minstens 10 jaar vast te zetten. En dat is wellicht ook interessant voor senioren! Dit kan namelijk als de jongste van beide partners aan het einde van de rentevaste periode 85 jaar of ouder is, als de hypotheek lager is dan 50% van de woningwaarde of als de volledige hypotheek na afloop van de rentevaste periode afgelost is.

Ander inkomen

Wanneer hypotheekverstrekkers de hypotheek voor senioren berekenen, kunnen zij ook een ander inkomen meetellen, zoals inkomen uit spaargeld of beleggingen, een uitkerende lijfrenteverzekering of een bankspaarrekening. Het inkomen uit arbeid na pensionering wordt niet meegeteld als hypotheekverstrekkers de hypotheek voor senioren berekenen.

Wilt u meer weten over de mogelijkheden in uw specifieke situatie? Neem dan vrijblijvend contact op met de Hypotheekadviseur om een afspraak te maken bij u in de buurt.

[happyforms id=”5087″ /]

April
January
February
March
April
May
June
July
August
September
October
November
December
2025
1950
1951
1952
1953
1954
1955
1956
1957
1958
1959
1960
1961
1962
1963
1964
1965
1966
1967
1968
1969
1970
1971
1972
1973
1974
1975
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
MonTueWedThuFriSatSun
31
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
1
2
3
4
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00