Hypotheekregels 2021
Hypotheekregels 2021 uitgelegd. Met enige regelmaat verandert er iets aan de hypotheekregels in Nederland. Wanneer u het plan heeft uw droomhuis te gaan kopen, doet u er dan ook verstandig aan u allereerst in de hypotheekregels van 2021 te verdiepen. Wij helpen u graag op weg.
Hypotheekregels 2021: Maximale hypotheek 2021
Op 1 januari 2018 veranderden er een aantal hypotheekregels. Een belangrijke verandering was dat de hoogte van de hypotheek tegenwoordig niet hoger mag zijn dan de marktwaarde van de woning. De maximale hypotheek die u kunt krijgen in 2021 wordt onder andere berekend op basis van de woningwaarde. Uw hypotheekbedrag mag niet hoger zijn dan de woningwaarde. Dit betekent dat u bijkomende kosten niet mee kunt financieren.
Extra hypotheek door energiebesparende maatregelen
Moet de woning die u op het oog heeft bijvoorbeeld nog verbouwd worden, dan zal de verbouwing van eigen geld betaald moeten worden, evenals de extra kosten die komen kijken bij het kopen van een woning. Er is één uitzondering hierop. Bij een inkomen hoger da n€ 33.000 bruto mag je bij het afsluiten van je hypotheek extra lenen voor energiebesparende maatregelen: tot 6 procent van de waarde van je woning, met een maximum van € 9.000 euro. Als u uw huis energieneutraal wil maken (nul-op-de-meter woning) mag u maximaal €25.000 extra lenen.
Energiebesparende maatregelen 2021
Een koper van een huis met een energieprestatiecoëfficiënt van 0 of lager, mag vanaf 2021 €25.000 euro bovenop de gebruikelijke maximale financieringslast lenen.
Uw hypotheekverstrekker zal controleren of u ook daadwerkelijk het volledige extra hypotheekbedrag aan energiebesparende maatregelen besteedt. Daarvoor zult u aankoopnota’s moeten kunnen laten zien. De Hypotheekadviseur vertelt u graag onder welke voorwaarden u 106% van de waarde van de woning als hypotheek kunt nemen.
Regels versoepeld voor tweeverdieners
In 2021 worden de regels voor een hypotheek soepeler voor tweeverdieners. Zij kunnen een hogere hypotheek krijgen met hetzelfde salaris, omdat het 2e inkomen tot 90% meetelt bij het bepalen van de hoogte van de maximale hypotheek. In 2019 was dat 70% van het laagste inkomen.
NHG in 2021 is € 325.000,-
De NHG-kostengrens is gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Wilt u uw huis kopen met NHG-garantie? Tot 1 januari 2022 is €325.000 de NHG-grens. Wanneer u energiebesparende maatregelen neemt, is de grens € 344.500, mits u het extra bedrag volledig aan de energiebesparende maatregelen besteedt.
Nieuw is dat u per 2021 een hypotheek zonder NHG niet zomaar meer kunt oversluiten naar een hypotheek met NHG. Ook hierbij wordt de grens van €325.000 woningwaarde aangehouden.
Hypotheekrenteaftrek 2021
Een andere verandering is dat de hypotheek, als u deze voor het eerst afsluit of verhoogt, annuïtair afgelost moet worden binnen 360 maanden om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek. Daarnaast is de hypotheekrenteaftrek per 1 januari 2021 verder beperkt van 46% naar 43%. De aftrek gaat steeds verder versneld omlaag.
Restschuld 2021
Verkoopt u uw huis dit jaar met verlies? Dan heeft u geen recht meer op aftrek van de rente als u een restschuld houdt. Houd dus rekening met deze regels voor 2021!
Wat niet veranderd is, is dat de hoogte van de hypotheek die u maximaal kunt lenen nog steeds voornamelijk afhankelijk is van uw inkomen. Uw adviseur van de Hypotheekadviseur berekent graag voor u wat u maximaal kunt lenen in 2021. We vergelijken de maandlasten bij verschillende hypotheekverstrekkers en komen zo tot een advies op maat. Neem vrijblijvend contact met ons op voor het maken van een afspraak bij een vestiging bij u in de buurt.