Nieuwbouw plannen in 2022?

Verschillende rentes nieuwbouwwoning in 2022

Bij een nieuwbouwwoning krijgt u te maken met verschillende rentes, in plaats van met enkel hypotheekrente:

• Allereerst is er de bouw- en grondrente. Soms zijn er al kosten gemaakt voor de bouw van uw nieuwbouwwoning nog voordat u de hypotheek rond had. De aannemer kan hiervoor rente aan u doorberekenen. Deze rente kunt u met uw hypotheek meefinancieren.
• Ten tweede is er de depotrente. U ontvangt rente over het hypotheekbedrag dat in een bouwdepot zit.
• Tot slot kunt u te maken krijgen met renteverlies. Het bedrag in uw bouwdepot zal slinken omdat u hieruit de facturen voor de bouw financiert. U ontvangt daardoor steeds minder depotrente, terwijl uw hypotheekrente gelijk blijft. Uw hypotheeklasten zullen dus stijgen. Dat noemen we renteverlies.

Opschortende voorwaarden nieuwbouwwoning

Bij een nieuwbouwwoning kunt u ook te maken krijgen met opschortende voorwaarden. Voor een nieuwbouwproject geldt bijvoorbeeld vaak dat er pas begonnen wordt met de bouw als een bepaald percentage van de nieuwbouwhuizen verkocht is. Deze voorwaarde zal opgenomen worden in de koopovereenkomst, en dat noemen we een opschortende voorwaarde. Verder zal een standaard ontbindende voorwaarde als ‘onder voorbehoud van financiering’ door de aannemer in de koopovereenkomst opgenomen worden. Wordt er niet aan de opschortende voorwaarden voldaan? Dan gaat de koop waarschijnlijk niet door.

Het passeren van de grond
Bij een nieuwbouwwoning wordt alleen de grond bij de notaris ‘gepasseerd’. Bij een bestaande woning zijn dit zowel de grond als de woning. U ondertekent dus enkel een hypotheekakte waarop de grond vermeld staat, omdat het huis nog niet klaar is. Vanaf de datum dat de grond passeert, gaat u rente en aflossing betalen over de grond. U woont waarschijnlijk op dat moment nog op een ander adres, dus houd rekening met dubbele woonlasten.

Meerwerk nieuwbouwwoning 2022
De kosten voor meerwerk aan uw nieuwbouwwoning kunt u met uw hypotheek in 2020 meefinancieren. Wilt u bijvoorbeeld een grotere badkamer of eentje met meer luxe dan de standaard badkamer die in het nieuwbouwproject opgenomen is? Dat noemen we meerwerk. Het is wel aan te raden het meerwerk meteen te laten doen, zodat uw huis helemaal naar wens opgeleverd wordt. U kunt uw nieuwbouwwoning ook casco op laten leveren.

Wilt u graag meer weten over uw nieuwbouw in 2022 plannen? Maak dan vrijblijvend een afspraak bij een vestiging van de Hypotheekadviseur bij u in de buurt.