Positie starters woningmarkt verbetert in 2021

Starters hadden het de afgelopen jaren niet gemakkelijk op de woningmarkt. Ze hadden het zelfs moeilijk. Het aantal starters dat een hypotheek aanvroeg of een huis kocht bleef en blijft dalen. En daardoor kunnen doorstromers ook weer niet verder. Hoe komt het dat starters het zo moeilijk hebben?

Weinig aanbod woningen voor starters

Allereerst is er weinig (betaalbaar) aanbod. Er is meer vraag dan aanbod. Huizen en appartementen gaan als warme broodjes en vaak zelfs boven de vraagprijs over de toonbank. Daardoor worden er steeds hogere prijzen gevraagd. Dat maakt het voor iedereen moeilijk, maar zeker voor starters, om een betaalbaar huis of appartement te vinden. Starters hebben namelijk veel concurrentie van bieders die meer te besteden hebben.

Strengere hypotheekregels voor starters

Door de strengere hypotheekregels die in 2018 ingevoerd zijn, moeten starters al een aardig startkapitaal gespaard hebben om een huis te kunnen kopen. De hoogte van de maximale hypotheek mag tegenwoordig namelijk niet hoger zijn dan de marktwaarde van de woning. Alle bijkomende kosten, zoals notariskosten of een eventuele verbouwing, moeten dus uit eigen zak betaald worden.

Strenge inkomensnormen startershypotheek

Daar komt nog eens bij dat de inkomensnormen streng zijn. Het kan zomaar zo zijn dat de maandelijkse hypotheeklasten van de potentiële nieuwe woning lager zijn dan de huurkosten die de starter momenteel betaalt, maar dat de bank de hypotheek vanwege de strenge inkomensnormen niet mag verstrekken. Bij doorstromers zijn ze vaak minder streng.

Bovendien wordt bijvoorbeeld bij flexwerkers naar het toetsinkomen gekeken, het gemiddelde inkomen van de laatste drie kalenderjaren. Dat kan bij een starter nog wel eens laag uitvallen als ook het allereerste baantje meetelt.

Verbetering positie starters in 2021?

Gelukkig ziet het kabinet in dat er iets moet veranderen in de positie van starters. Op Prinsjesdag 2020 is bekend geworden dat het ministerie van Financiën en het ministerie van Binnenlandse Zaken nadenken over mogelijkheden om starters een betere positie te geven ten opzichte van beleggers die huizen kopen om te verhuren. Er werd gekeken of de volgende veranderingen de concurrentiepositie van starters verbeteren:

• De overdrachtsbelasting voor starters is afgeschaft en voor beleggers verhoogd. Starters hebben dan minder eigen geld nodig, terwijl beleggers meer moeten betalen.
• Het inkomen van de minstverdienende partner wordt in 2021 voor 90% meegeteld ipv 80% in 2020
• Een zelfbewoningsplicht voor kopers van bestaande woningen. Beleggers die het huis willen kopen om te verhuren, mogen het dan niet meer kopen.
• De regels voor een hypotheek voor een huurwoning strenger maken. Als beleggers minder kunnen lenen voor het kopen van een huurhuis, blijven er meer kansen en dus huizen over voor starters.
• Tot slot kijkt het kabinet naar de belasting op huurinkomsten en het vermogen in box 3 voor beleggers in woningen. Kan dit anders?

De geluiden die klinken zijn dus positief. Het kabinet erkent de moeilijkheden die starters hebben en kijkt naar mogelijke verbeteringen. Dat biedt hoop! De Hypotheekadviseur houdt de ontwikkelingen graag voor u in de gaten en kan voor u berekenen hoeveel u op dit moment maximaal kunt lenen. Kijk ook eens naar de voordelen die onze Premium klanten hebben! Dit is een speciaal product dat zorgt dat je als starter meer kans maakt op de woningmarkt.

Neem contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij één van onze vestigingen.