Waaruit bestaan de kosten van de maandlasten van uw hypotheek?
Bij een hypotheek gaat het al snel over de maandlasten die u straks moet gaan betalen. Kunt u de maandlasten dragen op basis van uw huidige inkomen en andere maandelijkse kosten of moet u misschien voor een ander rentetarief of een andere looptijd kiezen? Maar waar bestaan die maandlasten nu eigenlijk uit? We leggen u hieronder meer uit over de maandelijkse kosten voor uw hypotheek.
Wanneer u in 2022 een nieuwe hypotheek gaat afsluiten of uw huidige hypotheek wilt oversluiten, zal de hypotheekverstrekker uw toekomstige maandlasten berekenen. Deze maandelijkse kosten voor uw hypotheek bestaan uit de volgende factoren:
- Aflossing
- Rente
- Verzekeringspremies
Hypotheekvorm
Bij iedere hypotheekvorm zijn de maandlasten anders. Als u in 2019 een hypotheek afsluit, kunt u kiezen voor een lineaire of annuïteiten hypotheek, waarbij u gedurende de looptijd van de hypotheek aflost. U kunt ook tot maximaal 50% van de marktwaarde van uw woning aflossingsvrij lenen. Dan betaalt u maandelijks alleen rente, geen aflossing.
Aflossing
De maandelijkse kosten van een lineaire hypotheek bestaan uit rente en aflossing. De aflossing is het hypotheekbedrag gedeeld door het aantal aflossingen. Bij een annuïteiten hypotheek betaalt u in het begin weinig aflossing en veel rente en aan het einde juist andersom. Bij een aflossingsvrije hypotheek lost u nu niets af maar moet u aan het einde van de looptijd van de lening het gehele bedrag in één keer aflossen.
Rente
De hypotheekrente neemt een groot gedeelte in beslag van de maandelijkse kosten voor uw hypotheek. Hoe hoger uw hypotheek is, hoe meer rente u betaalt. Het rentebedrag is ook afhankelijk van het rentepercentage dat u kiest. Kiest u voor een vaste of een variabele rente en voor een lange of korte periode dat het rentepercentage vaststaat? Uw maandlasten kunnen echter lager uitvallen als u recht heeft op hypotheekrenteaftrek. U krijgt dan van de Belastingdienst een deel van de betaalde hypotheekrente terug. Uw netto maandlasten zijn de bruto maandlasten (die u betaalt) min de hypotheekrenteaftrek.
Verzekeringspremies
Sommige hypotheekverstrekkers eisen dat u een overlijdensrisicoverzekering, woonlasten-verzekering of werkloosheidsverzekering afsluit om de kosten van uw hypotheek te dekken mocht er iets gebeuren. Deze premies komen dan nog bovenop de aflossing en rente.
Uw lokale Hypotheekadviseur vertelt u graag meer over de maandlasten en mogelijkheden voor 2022. Maak direct een afspraak bij een vestiging bij u in de buurt!