Ouder/kind hypotheek
Met de huizenprijzen van tegenwoordig is het voor starters best moeilijk om een betaalbare woning te vinden. Dat leuke appartement of die gezellige tussenwoning is vaak net te hoog gegrepen. Zonder al te veel risico kunnen ouders op verschillende manieren hun kinderen een handje helpen. Door een schenking te doen of samen met de starter de financiering af te sluiten. De ouder-kind hypotheek is dan een ideale oplossing.
Bij een ouder/kind hypotheek kunnen (groot)ouders hun kind financieel helpen bij de aankoop van een huis. Dat is fijn wanneer het kind op dit moment zelf de lasten niet kan betalen maar wel verwacht dat zijn inkomen gaat stijgen, zodat hij de lasten later volledig zelf kan betalen. De maandlasten zijn afhankelijk van de hypotheek- en rentevorm die gekozen wordt.
De voordelen van een ouder/kind hypotheek:
Met de ouder/kind hypotheek is een eigen woning toch binnen handbereik. Door een bedrag te lenen (vaak met de overwaarde van het “ouderlijk huis”) aan kinderen kunnen zij toch de woning kopen die ze op het oog hebben. Ouders tekenen voor hun gedeelte van de hypotheek, het deel dat het kind op basis van zijn inkomen niet zelfstandig kan dragen. De ouders zijn ook voor dit deel van de ouder/kind hypotheek aansprakelijk.
De rente en aflossing van de volledige ouder/kind hypotheek worden bij het kind van de betaalrekening afgeschreven.
Staat u hier ook even bij stil
Het extra hypotheekbedrag dat ouders opnemen, is geen lening voor aankoop of onderhoud van de eigen woning. De rente is dus niet aftrekbaar. Als de ouders dit bedrag weer doorlenen aan het kind, dan is de ontvangen rente ook onbelast. Voor het kind is de rente wel aftrekbaar omdat de lening wordt gebruikt voor de eigen woning. Houd er daarnaast rekening mee dat NHG (Nationale Hypotheek Garantie) niet beschikbaar is.
Pluspunten
- De hypotheekadviseur kan uw situatie fiscaal optimaliseren.
- Door gebruik te maken van alle mogelijkheden, ontstaan er extra lage maandlasten.
Neem vrijblijvend contact op met uw lokale Hypotheekadviseur en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen. We kennen de regels die gelden om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek en adviseren u graag.