Aflossingsvrije hypotheek afsluiten
Aflossingsvrije hypotheek afsluiten
Vanwege de hoge woningprijzen is een aflossingsvrije hypotheek afsluiten erg populair: uw maandlasten zijn met een aflossingsvrije hypotheek namelijk stukken lager. Bij de aflossingsvrije hypotheek betaalt u maandelijks alleen de rente en – de naam zegt het al – u bent tijdens de looptijd niet verplicht iets af te lossen.
Wanneer u in 2021 een nieuwe aflossingsvrije hypotheek wilt afsluiten, kunt u maximaal 50% van de marktwaarde van uw huis aflossingsvrij lenen. De regels rondom een aflossingsvrije hypotheek afsluiten zijn per 1 januari 2013 veranderd. Per 1 januari 2013 is de hypotheekrente van uw nieuwe aflossingsvrije hypotheek niet meer aftrekbaar van uw inkomen voor de belasting. Er zijn nog maar twee hypotheekvormen die recht geven op hypotheekrenteaftrek, namelijk de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Voor deze twee vormen is gekozen omdat de hypotheekschuld geleidelijk wordt verlaagd.
De hoogte van de aflossingsvrije hypotheek berekenen
De Hypotheekadviseur helpt u graag de hoogte van een aflossingsvrije hypotheek te berekenen. Als regel kunt u aanhouden dat u maximaal 50% van de marktwaarde van de woning aflossingsvrij kunt lenen. Voorwaarde bij deze hypotheekvorm is dat de waarde van uw huis aanzienlijk hoger is dan het geleende bedrag. Vaak wordt gekozen om het aflossingsvrije gedeelte van uw huidige hypotheek mee te nemen naar de nieuwe hypotheek. Dit wordt dan gecombineerd met bijvoorbeeld een annuïteitenhypotheek. U kunt ter indicatie ook eenvoudig zelf online uw hypotheek berekenen.
Omdat u over het aflossingsvrije gedeelte alleen maar hypotheekrente betaalt en niets aflost, zijn de maandlasten bij een aflossingsvrije hypotheek relatief laag. Uw maandlasten zijn bovendien iedere maand hetzelfde. Heeft u in 2021 een meevaller of spaargeld opgebouwd, dan kunt u tussentijds boetevrij (tot een bepaald percentage van het leenbedrag) aflossen.
Staat u even stil bij deze aflossingsvrije hypotheek voordelen
U bouwt geen vermogen op en bepaalt zelf hoe u in de toekomst uw hypotheek wilt aflossen. Houd er rekening mee dat u de lening aan het einde van de looptijd in één keer terug moet kunnen betalen. Dit kan door hiervoor te gaan sparen of door aan het einde van de looptijd de woning te verkopen. Is de opbrengst van uw huis niet voldoende, dan moet u de lening op een andere manier terugbetalen. Denk daar goed over na wanneer u besluit een aflossingsvrije hypotheek te gaan afsluiten. Een aflossingsvrije hypotheek heeft ook vele voordelen:
- U betaalt geen aflossing, dus u heeft lage maandlasten.
- Het maandbedrag en uw schuld blijven hetzelfde gedurende de looptijd van de lening.
- U mag tussentijds boetevrij aflossen.
Advies op maat
Wilt u ons de hoogte van uw aflossingsvrije hypotheek laten berekenen? Neem contact op met uw lokale Hypotheekadviseur en ontdek wat mogelijk is in 2021.