Annuïteiten hypotheek
Met een annuïteiten hypotheek lost u elke maand af én betaalt u rente. Kenmerkend is dat u in het begin veel rente betaalt en weinig aflost. Aan het einde van de looptijd is dat juist andersom. Door de aflossing neemt namelijk de hypotheekschuld af en betaalt u steeds minder rente. Dit betekent dat uw netto woonlasten langzaam toenemen, omdat de rente fiscaal aftrekbaar is.
Het maandelijkse bedrag dat u voor een annuïteiten hypotheek betaalt, blijft gedurende de looptijd van de lening hetzelfde. De samenstelling van het maandelijkse bedrag verandert echter iedere maand. In het begin is het renteaandeel groot, aan het eind is het aflossingsaandeel groot. In het begin heeft u dus veel renteaftrek, later veel minder.
Naar een annuïteiten hypotheek oversluiten? De voordelen
Misschien denkt u erover na uw huidige hypotheek naar een annuïteiten hypotheek te laten oversluiten? Dat kan aantrekkelijk zijn als u in het begin wilt profiteren van lage maandlasten. Op de helft van de looptijd van de annuïteiten hypotheek heeft u ongeveer één derde van de hypotheek afgelost. Op twee derde van de looptijd heeft u ongeveer de helft van de lening afgelost.
De bruto woonlasten, de maandelijkse som van rente plus aflossing, zijn elke maand hetzelfde. Prettig als u zekerheid wilt hebben over wat u elke maand kwijt bent. Bovendien weet u zeker dat aan het einde van de looptijd de hypotheek is afgelost. Daarvoor wordt een vaste einddatum afgesproken.
Staat u hier ook even bij stil
Omdat u meteen vanaf het begin aflost, wordt de hypotheekschuld lager en hoeft u minder rente te betalen. Het bedrag dat u als aftrekpost kunt opvoeren wordt daarmee ook langzaam minder. De netto woonlasten worden dus naarmate de hypotheek duurt, steeds hoger omdat u steeds minder fiscaal voordeel heeft.
Pluspunten:
- Gedurende de eerste jaren zijn uw maandlasten lager (omdat u hypotheekrenteaftrek krijgt) en naarmate de looptijd vordert worden de maandlasten hoger.
- U lost direct af op uw hypotheek.
- Bij deze hypotheekvorm komt u in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.
Meer informatie
Wilt u meer weten over de mogelijkheden of direct een annuïteiten hypotheek oversluiten of afsluiten? Neem dan vrijblijvend contact op met uw lokale Hypotheekadviseur.